التنظيم القانوني الجديد لعقد الإيجار

Abstract

الملخص: نظم المشرع الجزائري عقد الإيجار في المواد 467-537 من القانون المدني وبعد التعديل الأخير بموجب القانون 07/05 ألغى بعض المواد وأضاف نصوص جديدة. ولكي ينعقد الايجار يجب أن تتوافر أركانه مثله مثل باقي العقود، وهي الرضا والمحل والسبب بالإضافة إلى الشكل الذي يفرغ فيه الطرفان إتفاقهما. ويرتب عقد الايجار التزامات في ذمة طرفيه، فالمؤجر يلتزم بتسليم العين المؤجرة حتى يتمكن المؤجر من الانتفاع بها، وكذلك الإلتزام بالصيانة طوال مدة الإيجار كالترميمات الضرورية، ، وكذلك إلتزامه بضمان التعرض سواء تعرضه الشخصي أو التعرض الصادر من الغير وكذلك الإلتزام بضمان العيوب الخفية، أما المستأجر فيلتزم بإستعمال العين فيما أعدت له والمحافظة عليها وكذلك الإلتزام بعدم التغيير في العين المؤجرة، وكذلك الإلتزام بالوفاء بالأجرة والإلتزام برد العين المؤجر عند إنتهاء عقد الإيجار، وكل إخلال بالالتزمات من قبل أحد الطرفين يرتب جزاءات فرضها المشرع بغية تحقيق الاستقرار في العلاقة الايجارية. و بما ان عقد الإيجار عقد مؤقت فإنه ينتهي بإنتهاء مدته المتفق عليها ويجب على المستأجر أن يخرج من العين المؤجر. وللمؤجر طرق قانونية تمكنه من إستعادتها في حالة رفض المستأجر الخروج. وقد ينتهي الإيجار قبل إنقضاء مدته إذا توافرت أحد الأسباب العارضة العين المؤجر، أو للعذر العامة كهلاك الطارئ كموت المستأجر. ولقد ألغى المشرع بموجب القانون 07-05 الحق في البقاء الذي بموجبه تمتد عقود الإيجار رغم إنقضاء المدة المعينة فيه، وتخضع هذه القاعدة الى استثناء بموجب المادة 507 ق م.

Résumé: Le législateur algérien a réglementé le contrat de location dans les articles 467-537 du Code civil, et après le dernier amendement conformément à la loi 07/05, il a annulé certains articles et ajouté de nouveaux textes. Pour que la location soit conclue, ses piliers, comme le reste des contrats, doivent être présents, qui sont la satisfaction, le lieu et la raison en plus de la forme sous laquelle les deux parties finalisent leur accord. Le contrat de location prévoit des obligations pour les deux parties, de sorte que le bailleur est obligé de remettre le bien loué afin que le locataire puisse en bénéficier, ainsi que l'obligation de maintenir pendant toute la durée de la location, telles que les réparations nécessaires, ainsi que son obligation d'assurer l'exposition, que ce soit son exposition personnelle ou l'exposition émise par d'autres, ainsi que l'obligation de garantir les vices cachés, comme pour le locataire Il est tenu d'utiliser le bien tel qu'il a été préparé pour lui et de le conserver, ainsi que l'obligation de ne pas modifier le bien loué, ainsi que l'obligation de respecter le loyer et l'obligation de restituer le bien loué à l'expiration du contrat de location, et tout manquement aux obligations par l'une des parties prévoit les pénalités imposées par le législateur afin d'assurer la stabilité du contrat de location. Et comme le contrat de location est un contrat temporaire, il se termine à l'expiration de la période convenue et le locataire doit quitter le bien loué. Le locataire dispose de moyens légaux qui lui permettent de les reprendre en cas de refus du locataire de partir. La location peut prendre fin avant l'expiration de sa durée s'il existe l'une des raisons générales contingentes, comme la perte du bien loué, ou une excuse d'urgence comme le décès du locataire. Et le législateur a aboli conformément à la loi 07-05 le droit de sursis en vertu duquel les contrats de bail se prolongent malgré l'expiration de la période spécifiée, et cette règle fait l'objet d'une exception en vertu de l'article 507 LC.

Abstract: The Algerian legislator has regulated the rental contract in Articles 467-537 of the Civil Code, and after the last amendment in accordance with Law 07/05, it annulled some articles and added new texts. For the rental to be concluded, its pillars, like the rest of the contracts, must be present, which are satisfaction, place and reason in addition to the form in which both parties finalize their agreement. The rental agreement provides for obligations for both parties, so that the lessor is obliged to hand over the leased property so that the lessee can benefit from it, as well as the obligation to maintain throughout the duration of the rental, such as necessary repairs, as well as his obligation to ensure the exhibition, whether it is his personal exhibition or the exhibition issued by others, as well as the obligation to guarantee the hidden defects, as for the tenant He is obliged to to use the property as it was prepared for him and to keep it, as well as the obligation not to modify the rented property, as well as the obligation to respect the rent and the obligation to return the rented property to the The expiration of the rental agreement, and any breach of obligations by one of the parties provides for penalties imposed by the legislator in order to ensure the stability of the rental agreement. And since the rental agreement is a temporary contract, it ends when the agreed period expires and the tenant must vacate the rental property. The tenant has legal means which allow him to take them back in the event of the tenant refusing to leave. The tenancy may end before the expiration of its term if there is one of the general contingent reasons, such as the loss of the rented property, or an emergency excuse such as the death of the tenant. And the legislator has abolished in accordance with Law 07-05 the right of suspension under which lease contracts are extended despite the expiration of the specified period, and this rule is subject to an exception under the article 507 LC.