دور البنوك التجارية في تمويل قطاع السكن عن طريق القروض العقارية دراسة حالة البنك الوطني الجزائري وكالة ورقلة خلال الفترة (2018-2014)

Abstract

عالجت الدراسة الإشكالية دور البنوك التجارية في تمويل قطاع السكن عن طريق التمويل العقاري من خلال دراسة ميدانية على مستوى البنك الوطني الجزائري وكالة ورقلة 943هدفنا من خلالها الى ابرزا دور البنك في تمويل قطاع السكن بالاعتماد على المقابلة الشخصية مع إطارات البنك والوثائق المقدمة من البنك والتقرير السنوية في جمع المعلومات وترجمة البيانات الى جدوال واشكال بيانية بالاستعانة ببرنامج EXCEL حيث تطرقنا الى تشخيص واقع التمويل داخل البنك وصيغ التمويل العقاري والإجراءات المنهجية لكل صيغة وقد خلصت الدراسة الى مجموعة من النتائج أهمها : 1) تلعب البنوك التجارية دورا جوهريا في تمويل قطاع السكن من خلال القروض العقارية؛ 2) تعمتدالبنوك التجارية عند منحها للتمويل العقاري على معايير علمية ودقيقة في دراسة الملف العقاري؛ 3) تختلف معدلات الفائدة في القروض العقارية حسب طبيعة الشخص الطالب للتمويل .

The study addressed the problematic role of commercial banks in financing the housing sector through real estate financing through a field study at the level of the National Bank of Algeria Ouargla 943. Through this study, we aimed to highlight the role of the bank in financing the housing sector, based on personal interviews with the bank's frameworks, the bank's documents, and the annual report in collecting information and translating data into tables and graphs using Excel. We addressed the diagnosis of the reality of financing within the bank, the forms of real estate financing, and the methodological procedures for each formula. The study reached a set of results, the most important of which are : 1) Commercial banks play an essential role in financing the housing sector through mortgages; 2) When granting real estate financing, commercial banks rely on precise scientific criteria in the study of real estate; 3) Interest rates on mortgages vary according to the nature of the person requesting the financing: