الشكلية في عقود البيع العقاري في نظام الصيرفة الإسلامية 20/02 Formalism in real estate sales contracts in the Islamic banking system 02/20

Abstract

أقر المشرع الجزائري بموجب النظام رقم 20/02 الذي يحدد العمليات البنكية المتعلقة بالصيرفة الإسلامية وقواعد ممارستها من طرف البنوك والمؤسسات المالية، وكذا التعليمة رقم 03/20 المعرفة للمنتجات المتعلقة بالصیرفة الإسلامیة، ُ والمحدّدة للإجراءات والخصائص التقنیة لتنفیذها من طرف البنوك والمؤسسات المالیة، عدة عمليات تمويلية تساهم بها من أبرزها تلك التي تقوم بها في مجال شراء العقارات بصفة عامة والسكنات بصفة خاصة، ثمَ إعادة البيع مع تحصيل نسبة من الفائدة المسماة بهامش الربح، أو كذلك تقوم بشرائها من أجل تأجيرها إلى غاية استفاء كل أقساط بدل الإيجار، ثمَ نقل ملكيتها للمستأجر The Algerian legislator, according to Regulation No. 20/02, which defines banking operations related to Islamic banking and the rules for its practice by banks and financial institutions, as well as Instruction No. 20/03 defining products related to Islamic banking, which specifies the procedures and technical characteristics for their implementation by banks and financial institutions, several operations Financing contributions that you contribute, most notably those that you make in the field of buying real estate in general and housing in particular, then reselling it with collecting a percentage of the interest called the profit margin, or you also buy it in order to rent it until all installments of the rental allowance are met, and then transfer its ownership to the tenant. When we search in the system referred to above, we do not find forms of contracts transferring ownership of real estate except in two forms: Murabaha and Ijarah Muntahia Bittamleek