تمويل المشاريع السكنية في الجزائر (دراسة حالة الصندوق الوطني لمعادلة الخدمات الاجتماعية FNPOS

Abstract

ملخص الدراسة لقد عرف قطاع السكن في الجزائر تحولات كثير ومتعددة نظرا للظروف الاقتصادية والاجتماعية التي عرفتها البلاد، ومن أهمها نقف عند تمويل المشاريع السكنية في الجزائر، التي لازالت تعاني العديد من النقائص، وذلك بسبب غياب المرونة والتخصص في مختلف الهيئات والمؤسسات التمويلية والمالية وأيضا اقتصار التمويل والانجاز والتسيير والتوزيع في كثير من الأحيان على الدولة. وبقيت المشاريع السكنية تعاني من مشكلة توفير التمويل نظرا لضخامتها وطول آجالها وبالتالي وجب البحث عن مصادر جديدة لمواجهة مشكل تمويل السكن، بحيث تعتبر المصادر التقليدية للتمويل غير كافية لتغطية الحجم الهائل من الطلبات على السكن، فطرح أدوات تمويلية مستحدثة يعتبر ضرورة لعصرنة القطاع السكني. Abstract: The housing sector in Algeria has undergone many and manytransformations due to the economy and social conditions that the country has known, and among the most important circumstances we find in the financing housing projects in Algeria, which still suffersfrom many shortcomings, due to the lack of flexibility and specialization offinancial institutions and also the limitation of financing, management and distribution in most cases to the state. And housing projects continued to suffer from problems of providing financing due to their huge and long terms, and therefore it was necessary to search for new sources to confront the problem of housing finance, So That the traditional sources of financing are considered insufficient to cover the huge volume of housing demands, So introducing new financing Tools is considered a necessity to modernize the real state sector.

Résumé: Le secteur du logementenAlgérie a subi de nombreuses transformations en raison des conditions économiques et sociales que le pays a connues, maistoujours avec un manque de flexibilité et de spécialisation des différentes institutions et financièresainsi que du financement, de la réalisation et de la gestion limités. Les projets de logementcontinuaient à souffrir du problème du financementen raison de leurénormité et de leur long terme, et ilétaitdoncnécessaire de chercher de nouvelles sources pour faire face au problème du financement du logement, pour couvrirl'énorme volume de la demande de logement, doncl'introduction de nouveaux outils de financementestconsidéréecommeunenécessité pour moderniser le secteur du logement.