كسب الملكية العقارية بالإلتصاق

Abstract

يعتبر الإلتصاق سبب من أسباب كسب الملكية العقارية ، و الذي نظم أحكامه المشرع في القانون المدني الجزائري في المواد من 778 إلى 791 لمعالجة النزاعات الواقعة بين مالك الأرض من جهة و مقيم المحدثات من جهة أخرى . و الإلتصاق هو إندماج أو إتحاد شيئين متميزين أحدهما عن الآخر ، إتحادا ماديا و مملوكين لمالكين مختلفين دون اتفاق بينهما على هذا الاندماج بحيث يتعذر فصل أحدهما عن الآخر فيتملك مالك الشيء الأصلي منهما الشيء الفرعي بقوة القانون أو بحكم القاضي على أن يقدم تعويضا عادلا لمالك الشيء الفرعي جراء فقد ملكيته . فنجد أن الإلتصاق له صورتان هما : إلتصاق طبيعي يتم بفعل الطبيعة ، و إلتصاق صناعي يتم بفعل الغير و لكل منهما أحكامه الخاصة التي تهدف إلى حماية الملكية العقارية ، وضمان الحقوق المتفرعة عنها ، على اعتبار الإلتصاق قرينة قانونية للإثبات

Résumé L'adhésion est l'un des motifs d'acquisition de la propriété foncière, et dont les dispositions sont réglementées par le législateur dans le code civil algérien aux articles 778 à 791 pour régler les litiges entre le propriétaire foncier d'une part et l'évaluateur de modernisation d'autre part. d'autre part. Et le collage est la fusion ou l'union de deux choses distinctes, l'une de l'autre, une union physique et détenues par des propriétaires différents sans accord entre eux sur cette fusion, de sorte que l'un ne peut être séparé de l'autre, de sorte que le propriétaire de la la chose originaire d'eux est propriétaire de la chose subsidiaire par la force de la loi ou par décision du juge, à condition qu'il accorde une juste compensation au propriétaire de la chose subsidiaire en raison de la perte de propriété. Nous constatons que le collage a deux formes : un collage naturel qui est fait par la nature, et un collage industriel qui est fait par d'autres, et chacune d'elles a ses propres dispositions visant à protéger les biens immobiliers et à garantir les droits qui en découlent, compte tenu le collage comme

abstract :. Adhesion is one of the reasons for acquiring real estate ownership, and the provisions of which are regulated by the legislator in the Algerian Civil Code in Articles 778 to 791 to deal with disputes between the landowner on the one hand and the evaluator of modernization on the other hand. And gluing is the merging or union of two distinct things, one from the other, a physical union and owned by different owners without an agreement between them on this merger, so that one cannot be separated from the other, so that the owner of the original thing from them owns the subsidiary thing by force of law or the judge’s ruling, provided that he provides a fair compensation to the owner of the subsidiary thing. due to loss of ownership. We find that the gluing has two forms: a natural gluing that is done by nature, and an industrial gluing that is done by others, and each of them has its own provisions aimed at protecting real property and guaranteeing the rights derived from it, considering the gluing as a legal presumption of proof