التحقيق العقاري كآلية لتطهير الملكية العقارية الخاصة

Abstract

نظرا لبطء عملية مسح الأراضي و عدم تطابق الوضعية الفعلية للعقارات مع الوضعية القانونية قام المشرع الجزائري بسن القانون 07-02 المؤرخ في 27/02/2007 المتضمن تأسيس إجراء لمعاينة حق الملكية العقارية الخاصة و تسهيل إجراءات عملية المسح. و قد بين المشرع من خلال القانون المذكور أعلاه و كذا المرسوم التنفيذي 08-147 المؤرخ في 19/05/2008 المتعلق بعملية التحقيق العقاري و تسليم سندات الملكية و إجراءات إكتساب الملكية العقارية عن طريق شروط خاصة منها ما يتعلق بالعقار محل التحقيق العقاري و أخرى تتعلق بحيازة العقار. هذه الشروط فيها ما هو سهل و واضح و منها ما هو صعب و معقد، يكتنفه بعض الغموض ، و خاصة فيما يتعلق بمفهوم الحيازة القانونية للعقار محل التحقيق، بالنسبة للمحقق العقاري الذي يمثل الجهة الإدارية للتحقيق كمرحلة أولى. أما المرحلة التي تليها؛ مرحلة إجراءات التحقيق العقاري و المنازعات، فهي إجراءات واضحة مفهومة و بسيطة و محددة بآجال قانونية من طرف المشرع، و في حالة عدم تمكين الشاغل للعقار أو أي معترض عن العملية، بإمكانه اللجوء إلى القضاء المختص لإستيفاء حقه القانوني.

Due to the slowness of the cadastral operations and the inadequacy of the real status of the legal real estate, the Algerian legislator prescribed the law 07-02 of the 27/02/2007, which envisaged the setting up of a procedure allowing examine the right of private property and facilitate the procedures of the cadastral operation. The legislator show by the law mentioned above and the executive decree 08-147 of 19/05/2008 relating to the process of land survey concerning the issuance of property titles the procedures of acquisition of real estate through the conditions Specials, which relates to real estate property investigated and other related to the possession of the property. These conditions, in which, what is easy and clear, and which is difficult and complex, surrounded by a certain ambiguity, especially regards the notion of legal possession of immovable property , for realstate investigator which represents the administration in charge of the inquiry as the first step. The next step, the stage of the procedures of the land survey and dispute resolution (litigation), are clear, simple, and precise procedures, defined by lawmakers by legal deadlines., If the occupier the property or an opponent is not able to take part in the proceedings, he may apply to the court competent to exercise his right

En raison de la lenteur des opérations cadastrales et de l'inadéquation du statut réel des biens immobiliers légaux, le législateur algérien a prescrit la loi 07-02 du 27/02/2007, qui prévoyait la mise en place d'une procédure permettant d'examiner le droit de propriété privée et de faciliter les procédures de l’opération cadastrale. Le législateur a .montrer par la loi mentionné ci-dessus et le décret exécutif 08-147 du 19/05/2008 relatif au processus d'enquête foncière concernant la délivrance des titres de propriété les procédures d'acquisition de biens immobiliers par le biais des conditions spéciales, dont qui concerne la propriété immobilière a enquêté et autres liées à la possession de la propriété. Ces conditions dans lesquelles, ce qui est facile et clair, et d’autres qui est difficile et complexe, est entourée d'une certaine ambiguïté, notamment en ce qui concerne la notion de possession légale de biens immobiliers pour l’enquêteur foncière, qui représente l’organe administratif chargé de l’enquête comme première étape. L’étape suivante, l’étape des procédures de l’enquête foncière et règlement des litiges (contentieux) , ce sont des procédures claire, simple, et précise, définie de la part de législateur par des délais légaux., Si l'occupant de la propriété ou un opposant n'est pas en mesure de prendre part à la procédure, il peut s'adresser au tribunal compétent pour exercer son droit