أثار الرهن الرسمي بالنسبة للغير

Abstract

ملخص الدراسة: يعتبر الرهن عقد يكسب به الدائن على عقار مخصص لوفاء دينه حقا عينيا، يكون له بمقتضاه أن يتقدم على الدائنين العاديين والدائنين التاليين له في المرتبة في استيفاء حقه من ثمن ذالك العقار في أي يد يكون. وعليه فإن الهدف الأساسي من الرهن هو أن ينفذ حق الدائن المرتهن على الغير، ويتمثل هذا الحق في أن يتحقق للمرتهن ميزتي التقدم والتتبع، فإذا ما قام الرهن صحيحا وتم قيده فإن الدائن المرتهن يستطيع أن يتقدم على سائر الدائنين العاديين والدائنين التاليين له في المرتبة. وهذا هو حق التقدم. كما أن للدائن المرتهن أن يحتج بحقه في مواجهة من تنتقل إليه ملكية العقار المرهون أو يكتسب عليه حقا عينيا آخر يجوز بيعه بالمزاد العلني. متى كان قد تم فيه رهنه قبل تسجيل هؤلاء لحقوقهم، وبالتالي فهو يستطيع أن ينفذ على هذا العقار في يد هؤلاء وذالك ليستوفي من ثمنه حقه بالأولوية على الدائنين العاديين والدائنين التاليين له في المرتبة. وهذا ما يسمى بحق التتبع. ومن هذا يتضح أن مضمون نفاذ الرهن على الغير يظهر في ميزتا التقدم والتتبع.