التمويل العقاري في البنوك التقليدية والاسلامية دراسة مقارنة بين بنك السلام والبنك الوطني الجزائري BNA خلال الفترة 2011-2016

Abstract

عالجت الدراسة واقع التمويل العقاري في البنك الوطني الجزائري BNA وبنك السلام خلال الفترة 2011-2016 هدفنا من خلاله التقديم دراسة مقارنة حو ل واقع التمويل العقاري في البنوك التقليدية والبنوك الإسلامية من خلال دراسة تطبيقية مقارنة عل مستوى بنك السلام والبنك الوطنيا لجزائري BNA وقد تمثلت محاورالمقارنةفي واقع التمويل العقاري في كلاالبنك،الدراسةالادارية للملف وقرار الائتمان،التكلفة،المخاطر بالاعتمادعلى تحليل الوثائق المالية للبنك. وقدخلصت الدراسةالىانالبنوك الاسلامية باتتمنافسةللبنوك التقليدية في التمويل العقاري غير ان الاساليب التمويلية للبنوك التقليدية في القطاع العقاري اكثر فعالية واقل تكلفة مقارنة بالأساليب التمويلية للبنوك الاسلامية التي تخلق مستوىعاليمنالمخاطروتكلفةاعلى وذلك راجع لارتفاع هامش الربح مقارنة مع معدل الفائدة.

The study dealt with the following main problemic “What is the reality (value) of real estate finance in the Algerian National Bank BNA and the Salam Bank during the period 2011-2016? Our aim through it is to present a comparative study on the reality of real estate finance in conventional and Islamic banks through a comparative applied study at the level of the Salam Bank and the Algerian National Bank BNA The axes of comparison were represented in the reality of real estate financing in both banks, the administrative study of the file and the credit decision, the cost, the risks, depending on the analysis of the financial documents of the bank. The study concluded that Islamic banks have become competitive with commercial banks in real estate financing. However, the financing methods of commercial banks in the real estate sector are more effective and less costly compared to the financing methods of Islamic banks that create a high level of risk and a higher cost, due to the high profit margin compared to the interest rate.