دور البنوك الإسلامية في التمويل العقاري عن طريق قرض الاجار دراسة حالة بنك السلام–وكالة ورقلة خلال الفترة2018-2022

Abstract

هدفت هذه الدراسة إلى معرفة عمليات التمويل العقاري المطبقة في المصارف الإسلامية، والمتمثلة في القرض الإيجاري، من أجل ذلك تم الإعتماد على المنهج الوصفي التحليلي، مع استخدام الوثائق الرسمية للمؤسسة محل الدراسة، من خلال التطرق إلى التأصيل النظري للمتغيرات الدراسة، وإجراء دراسة تحليلية على بنك السلام وكالة ورقلة. توصلت نتائج الدراسة التطبيقية إلى وجود صيغ تمويلية متعددة يتم التعامل بها من قبل مصرف السلام وهو ما يعرف باتفاق التمويل العقاري الذي يعتبر طريقة تمويل مستحدثة في السوق العقاري الجزائري تخضع للضوابط الإسلامية، فنجد صيغة دار السلام لتهيئة منزل والتي تتضمن على صيغة الإستصناع والإستصناع الموازي، صيغة البيع الأجل والمرابحة للأمربالشراء،كما توجدعملية التمويل العقاري لبناء منزل والتي أيضا تتضمن صيغة الإجارة الموصوفة كما توصلت الدراسة على وجود صيغ أخرى في الذمة،.

This study aimed to know the real estate financing processes applied in Islamic banks, represented by the leasing loan. For this purpose, the descriptive analytical approach was relied upon, with the use of official documents of the institution under study, by addressing the theoretical foundation of the study variables, and conducting an applied study on a bank. Peace Agency Ouargla. The results of the applied study revealed the existence of multiple financing formulas that are dealt with by Al Salam Bank, which is known as the real estate financing agreement, which is considered a new financing method in the Algerian real estate market that is subject to Islamic controls. We find the Dar Al Salam formula for preparing a house, which includes the Istisna’a and Parallel Istisna’ formula, and the sale formula. Term and Murabahah for the purchase order. There is also a real estate financing process for building a house, which also includes the formula of leasing described in the dhimmah. The study also found that there are other formulas.