عقد القرض العقاري الموجه للمرقين العقاريين في التشريع الجزائري

Abstract

يعد عقد القرض العقاري الموجه للمرقين العقاريين من أهم الآليات القانونية والمالية التي تعتمدعليها المنظومة المصرفية لتمويل المشاريع السكنية حيث يربط بين المقرض و المقترض سواء كان شخصا طبيعيا أو معنويا إذ يهدف هذا العقد إلى تمكين المستفيد من إقتناء أو إنجاز عقار مقابل التزامه بالسداد وفق شروط محددة، كما تلعب الهيئات الضامنة دورا أساسيا في تقليل المخاطر من خلال تقديم ضمانات تعزز الثقة بين الأطراف وينشئ هذا العقد التزامات متبادلة إذ يلتزم المقرض بتوفير مبلغ القرض وفق الشروط المتفق عليها ،بينما يلتزم المقترض باستعماله في الغرض المحدد وتسديده في الآجال مع الفوائد المتفق عليها، وتبرز أهمية هذا العقد في دعم تمويل المشاريع العقارية والمساهمة في حل أزمة السكن

Le contrat de prêt immobilier destiné aux promoteurs immobiliers constitue un mécanisme juridique et financier essentiel du système bancaire pour le financement des projets de logement. Il établit une relation entre le prêteur et l’emprunteur, personne physique ou morale, afin de permettre l’acquisition ou la réalisation d’un bien immobilier en contrepartie d’un remboursement selon des conditions déterminées. Les organismes de garantie jouent un rôle clé en réduisant les risques et en renforçant la confiance entre les parties. Ce contrat engendre des obligations réciproques : le prêteur fournit les fonds convenus, tandis que l’emprunteur s’engage à les utiliser conformément à leur objet et à les rembourser dans les délais avec intérêts. Il contribue ainsi au développement du marché immobilier et à la réduction de la crise du logement.

The real estate loan contract directed to property developers is a key legal and financial mechanism used by the banking system to finance housing projects. It establishes a relationship between the lender and the borrower, whether a natural or legal person. The contract aims to enable the beneficiary to acquire or construct property in exchange for a commitment to repay under agreed conditions. Guarantee institutions play an essential role in reducing risks and strengthening trust between the parties. It creates mutual obligations: the lender must provide the loan, while the borrower must use it as agreed and repay it within set deadlines with interest. This contract significantly supports the real estate market. It also contributes to alleviating the housing crisis.