أحكام الملكية المشتركة في القانون الخاص الجزائري

Abstract

تعد الملكية المشتركة نظامًا قانونيًا ينشأ في العقارات المبنية، يقوم على ازدواجية الملكية بين أجزاء خاصة يملكها كل شريك على حدة، وأجزاء مشتركة يشترك فيها جميع الملاك. ويهدف هذا النظام إلى تنظيم العلاقة بين الشركاء وضمان حسن استغلال العقار والمحافظة عليه. كما يحدد حقوق والتزامات الملاك. وتسير الملكية المشتركة بواسطة الجمعية العامة التي تتولى إدارة الأجزاء المشتركة والمتصرف الذي يتولى تنفيذ قرارات الجمعية. ونظرًا لتعدد الملاك، قد تنشأ منازعات يتم تسويتها وفق القواعد القانونية والقضائية المنظمة لهذا المجال.

La copropriété est un régime juridique qui s’établit dans les immeubles bâtis, fondé sur la dualité de propriété entre des parties privatives appartenant à chaque copropriétaire individuellement, et des parties communes partagées par tous les propriétaires. Ce régime vise à organiser la relation entre les partenaires et à assurer la bonne exploitation et la conservation de l'immeuble. Il définit également les droits et obligations des propriétaires. La copropriété est gérée par l'assemblée générale, qui assure la gestion des parties communes, et par l’administrateur, qui est chargé de l'exécution des décisions de l'assemblée. Compte tenu de la multiplicité des propriétaires, des litiges peuvent survenir et sont réglés selon les règles juridiques et judiciaires régissant ce domaine.

Joint ownership is a legal system established in built properties, based on the duality of ownership between private parts owned by each partner individually, and common parts shared by all owners. This system aims to regulate the relationship between partners and ensure the proper exploitation and preservation of the property. It also defines the rights and obligations of the owners. Joint ownership is managed by the general assembly, which oversees the management of the common parts, and the administrator, who executes the decisions of the assembly. Given the multiplicity of owners, disputes may arise and are settled according to the legal and judicial rules governing this field.