الوعد بالبيع العقاري في القانون الجزائري

Abstract

الملخص: الوعد بالبيع العقاري هو عقد يلتزم بمقتضاه شخص يدعى الواعد، بأن يبيع عقارا إلى شخص أخر يدعى الموعود له، إذا ما أبدى هذا الأخير رغبته في الشراء خلال مدة معينة ومحددة في العقد، وهو تصرف قانوني يتمثل في أنه عقد تام شكلي مستقل بذاته، يحتاج لانعقاده إلى توفر جميع أركانه كما هو الحال في بقية العقـود،كما أنه عقد شكلي وبالتالي لا يكفي مجرد التراضي على عناصره الأساسية لكي ينعقد وينتج آثاره، بل لا بد من إفراغ هذا التراضي في قالب رسمي تحت طائلة البطلان كما وجب شهره بناء على ما نص القانون. بمجرد انعقاد الوعد بالبيع العقاري صحيحا، یرتب هذا الأخرى أثار قانونية، ففي مرحلة أولية قبل إبداء الموعود له الرغبة في الشراء تترتب التزامات وحقوق على طرفي العقد،وبعد إبداء الموعود له الرغبة في الشراء، يصبح عقد الوعد بالبيع العقاري مهيأ للانعقاد، فوجب على أطراف العقد إتمام البيع لاسيما فيما يخص شهر العقد النهائي لانتقال الملكية، وإذا أخل أحد الأطراف بما التزم لجأ الآخر للقضاء لاستفاء حقه بناء على مسؤولية تقصيرية او عقدية.

Abstract The promise of sale an immovable is an agreement by which a person called the promise undertakes to sell an immovable to another person called the promised، if the latter expresses his desire to buy within a determined period specified in the agreement needs the availability of all its elements، as is the case in the rest of the agreements، and it is also an authentic agreement ، and therefore it is not enough to simply consent to its basic elements for it to have place and produce its effects. Once the promise to sell an immovable of sale is legally concluded. creates legal effects. At first، before the person promised expresses the desire to buy، obligations and rights arise from both parties to the agreement. The final agreement for the transfer of ownership، and if one of the parties violates what he has done، the other takes legal action to recover his right based on contractual or tort liability.

Résumé : La promesse de vente immobilière est un contrat par lequel un soi-disant promettant est obligé de vendre un bien à un autre soi-disant promis, si celui-ci exprime son désir d’acheter dans un certain délai spécifié dans le contrat, qui est un acte juridique d’être un plein, contrat formel et autonome, dont le contrat doit disposer de tous ses éléments comme dans le reste du contrat, C’est aussi un contrat formel et donc non seulement le consentement à ses éléments de base pour être convoqué et produire ses effets, mais ce consentement doit être vidé dans une forme officielle sous prétexte de nullité car il doit être rendu célèbre sur la base de la loi. Une fois que la promesse d’une vente immobilière a été valide, cette autre a des implications juridiques. À une étape préliminaire avant que le promettant exprime sa volonté d’acheter, les deux parties ont des obligations et des droits. Après l’expression de la volonté d’achat du promettant, le contrat de promesse de vente d’un bien immobilier devient admissible au contrat. Les parties au contrat doivent conclure la vente, particulièrement en ce qui concerne le dernier mois du contrat pour le transfert de propriété. Si l’une des parties manque à l’obligation de poursuivre l’autre sur la base d’un manquement ou d’une responsabilité contractuelle