الـنظام الـقانونــي لـعقـد الـتمـويـل الـعقـــاري

Abstract

الـمـلخـص التمويل العقاري يعتبر الأداة القانونية والضرورية للحصول على التمويل اللازم لشراء عقار سكني او ترميمه او تحسينه. فهو عقد يلتزم بمقتضاه الممول بأن يمنح لطالب التمويل مبلغا من النقود وذلك لتمكينه من شراء عقار او بنائه او ترميمه او تحسينه على ان يلتزم طالب التمويل برد او سداد قيمة مبلغ التمويل في الآجال المتفق عليها، ويتم منح مبلغ التمويل على أساس الضمانات التي يقدمها المستثمر للممول ولهذا الأخير الحرية الكاملة في اختيار نوع الضمان المناسب لحماية حقوقه ومصالحه. وفي حالة ما إذا قام المستثمر بأفعال من شأنها إنقاص في قيمة الضمان الممنوح للممول او لم يسدد المبالغ المستحقة عليه فإنه كان للممول الحق في التنفيذ على العقار الضامن إذا لم يقم المستثمر بعد انذاره بتقديم ضمانات كافية أخرى للممول او لم يسدد أقساط مبلغ التمويل في الوقت المحدد.

Abstract Real estate financing is the necessary legal tool to obtain the necessary financing to purchase, restore or improve residential property. It is a contract whereby the financier is obligated to grant the financing applicant an amount of money to enable him to buy, build, restore or improve real estate, provided that the financing applicant is obligated to return or pay the value of the amount of financing within the agreed-upon deadlines, and the amount of financing is granted based on the guarantees provided by the investor. The financier and the latter have complete freedom to choose the type of guarantee that is appropriate for him to protect his rights and interests. If the investor did actions that would reduce the value of the guarantee granted to the financier or the amounts owed by him were not paid, the financier had the right to execute on the guarantor property if the investor, after being warned, did not submit another guarantee to the financier or did not pay the installments of the financing amount.

Resume Le financement immobilier est l'outil juridique nécessaire pour obtenir le financement nécessaire pour acheter, restaurer ou améliorer une propriété résidentielle. C'est un contrat par lequel le financier est tenu d'accorder au demandeur de financement une somme d'argent pour lui permettre d'acheter, de construire, de restaurer ou d'améliorer un bien immobilier, à condition que le demandeur de financement soit tenu de restituer ou de payer la valeur du montant du financement dans les délais convenus et le montant du financement est accordé en fonction des garanties apportées par l'investisseur. Le financier et ce dernier ont toute liberté pour choisir le type de garantie qui lui convient pour protéger ses droits et intérêts. Si l'investisseur faisait des actions qui réduiraient la valeur de la garantie accordée au financier ou si les sommes dues par lui n'étaient pas payées, le financier avait le droit d'exécuter sur la propriété du garant si l'investisseur, après avoir été averti, ne soumettait pas une autre garantie au financier ou n'a pas payé les versements du montant du financement.